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中央经济工作会议可能调整楼市优惠政策
更新时间：2009-11-12 | 来源：縢讯网
国家先后出台包括首套住房贷款利率七折，二手房契税、营业税减免，等救市政策，的有效期接近尾声，明年是否还会继续执行？会不会终止？都还没有定论，但一部分购房者已开始提前行动，想搭上房产优惠政策的末班车，房产中心人满为患，过道上和各个窗口都挤满了人，连房产中介的业务员也穿梭在看房路上。
11月11日央视经济半小时节目播出《顾云昌：楼市优惠政策是否终止12月份中央经济工作会议定》，以下是节目实录：
(主编：孟庆海 记者：姜龙飞、盛情、付豫 摄像：张小明)
今天公布了10月份的经济数据，CPI虽然环比保持了上升，但同比仍然下降0.5%。和仍处于负值的CPI相比，房价上涨的脚步要快得多，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨3.9%，特别是新建住房销售价格更是同比上涨了4.0%。
房价连续8个月上涨也使得有关房地产优惠政策是否延续的争论不断加剧。去年年底，为了刺激楼市需求，国家先后出台包括首套住房贷款利率七折，二手房契税、营业税减免，等救市政策，现在这些政策的有效期接近尾声，明年是否还会继续执行？会不会终止？
而今天传出的建行取消房贷利率7折优惠的消息更是放大了这样的担忧。那么市场会对这样的担忧做出什么样的反应呢？先来看看记者在北京的调查。
部分购房者开始提前行动，楼市再现火爆场景
为了了解过户的实际情况，记者采用了隐蔽拍摄的方式。在朝阳区房产交易中心记者看到，整个大厅到处都是排队等待过户和办证的购房者。几排座椅已经坐满了人，过道上和各个窗口都挤满了人。有的人从早上5点就起来排号，在长时间的等待中，甚至都睡着了。由于怕错过号，有的人到了吃饭时就随便买点盒饭打发，记者了解到，最近几周来，这里都是人山人海。
“我现在拿号的话，要等到什么时候才能办？”
朝阳区房产交易中心工作人员：“两三个小时。”
在下午两点钟，记者排队拿到号的时候，已经到了1500多号。工作人员现在每天都会加班到晚上。所以这里每天差不多办理办理2000套过户手续。
朝阳区房产交易中心工作人员：“只要拿到号，等到多晚都会办理完。”
2008年12月，国务院在全国层面上出台了房产信贷新政，将首付比例降至20%，利率打七折，并对二手房交易的营业税也进行了大幅调整，比如原来超过5年免征改为超过2年即免征。迄今为止，明年各类优惠政策是否继续执行，从中央政府层面仍无明确的信息透露出来。但是，由于市场对政策变化的普遍预期，从11月初开始，市场出现了非常活跃的行情。
这是一位购房者11月9号用手机拍摄到的画面。当时他在北三环马甸桥附近的阳光丽景小区看房，虽然画质不清晰，但是我们还是可以清楚的看到，狭窄的过道里挤满了人。他们都是购房者，房间里已经有一批购房者在看，他们只好等在外面。不过从他们执着的等待可以看出来，他们非常期望买到这套房子。链家地产阳光丽景店的赵经理，就是那天带客户看房的经纪人之一，见到如此火爆的情景，他也感到相当意外。
链家地产阳光丽景店经理赵先国：“买房人大概有30人左右，加上我们中介公司的人，有50人，全在一块，一套房子一百零几平米，站的地都没有这么一个火爆。”
记者：“这个情况多见吗？”
赵先国：“很少见，我干中介也3、4年了，第一次见到这么多人。”
记者了解到，阳光·丽景位于北三环马甸桥东南角，邻近中轴路和黄寺大街，小区在绿化，配套设施等方面，都有不错的口碑。不过出现这种火爆的场面，连卖家自己也觉得非常吃惊。
赵先国：“起初在中介挂的价格是335万，卖家后来就说，如果有人出360万我就卖，那天当场就有两个客户给增长到360万元。”
结果，这套众人争购的房子，最后竟然还是没有卖出去。
赵先国：“买主就感觉这个房子卖的太快了，感觉很吃惊，是不是觉得我360万海便宜点，还是没下定决心卖这个房子。”
赵经理认为 ，房子所处地理位置和配套设施有优势，不过这套房源之前挂牌挂了两个多月，现在突然变的如此走俏，还有一个重要的原因，就是购房者都担心购买第二套房的优惠政策，可能很快取消，所以要搭上这趟末班车。
记者在走访了几家房产中介后了解到，类似的情况并不是个例，在中原地产朝外佳会店，记者见到了刚刚出售了房子的卖主许大姐，她告诉记者，前两天卖房子的时候，也遇到过买家争购的情形。
记者：“星期天的时候签的约，签约的时候客户争起来是吗？”
卖房人许女士：“对，不光是他们两个，还有几个人等着要呢。”
中原地产朝外佳会店经理刘传品是这笔业务的经纪人，她告诉记者，当时出现了非常戏剧性的场面。
中原地产朝外佳会店经理刘传品：“一个客户当时就决定了，另外一个客户一听说别人定，他就觉得这个房源紧张起来，他就说我也要拿钱过来定，当时从银行里面取7万元现金就过来，就要定房子，后来这边业主马上就要在合同上签字，在没签字之前，他就急冲冲地跑进去，说我要全款给你，而且每平米加100块钱，这样的情况下，业主给他签了。”
记者：“挂了多长时间？”
卖房人许女士：“挂了好几个月了，两三个月，然后一下子抢掉了。”
而在中原地产朝外佳会店，记者还注意到这里一个跟平常明显不一样的情形。
记者：“今天我来看到你看这么多位子都是空的位子，所以我觉得挺奇怪的。”
刘传品：“现在这一段时间成交量上来了，好多客户现在积极地看房子，虽然今天是周一吧，大家都是现在这个点都是带看去了。”
刘长平告诉记者，如果以这样的速度卖房子，她负责的店面的销售套数，完全可以达到10月份数量的两倍，而在另一家地产公司21世纪不动产，记者也见到了，购房者踊跃签定合同的情况。
21世纪不动产安信瑞德海晟名苑店经理冶芳云：“现在我们几个会议室都在洽谈和签约，我给您看一下，到下班晚上五点之后，买卖双方我们都约定好时间，就过来直接来签约。”
冶芳云告诉记者，21世纪在北京的销售量，这两个月明显增多，总量每周达到3000套左右，而之前只有一两千套，中原地产北京总部副总经理宫萍也告诉记者，北京市二手房市场整体都出现了明显的上升，最近几天的成交量尤其突出。
中原地产北京总部副总经理宫萍：“从中原自己的成交数据上来看，十一月份的第一周环比十月的最后一周也是增长的，成交量也是增长的，我们看到最近比如说，十一月的周六周日这两天的成交数据和十一月份的周一到周五相比，日均相比也是增长两倍左右的数据。”
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